#Важно_знать , что сдача квартиры в аренду – это получение дохода .
04:39
17.04.2026
#Важно_знать , что сдача квартиры в аренду – это получение дохода . Следовательно, возникает обязанность уплатить налог . Налог платить нужно независимо от срока аренды и статуса арендатора: военнослужащего , вахтовика , иностранца, работающего на крупном отечественном предприятии , или обычного жильца . В любом случае доход от сдачи жилья подлежит налогообложению .
Есть два основных способа уплатить налог:
в рамках общего порядка ;
оформившись как самозанятый .
В первом случае владелец квартиры платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (или 15 %) . Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ . Крайний срок подачи — 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Так, за 2025 год декларацию нужно представить не позднее 30 апреля 2026 года. Сам налог уплачивается позже — не позднее 15 июля 2026 года .
Достаточно выгодный способ легализации такого дохода – оформление статуса самозанятого . Это проще и выгоднее: ставка налога составит всего 4 % при сдаче квартиры физическому лицу и 6 % — юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю . Регистрация проходит онлайн — через мобильное или веб приложение «Мой налог» на сайте ФНС России , уполномоченные банки или портал «Госуслуг» . Самозанятому не нужно заполнять декларации : все расчёты ведутся автоматически в приложении . Налог уплачивается каждый месяц до 28 го числа .
Однако у статуса самозанятого есть ограничения :
годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей (иначе этот статус утрачивается );
самозанятый не может нанимать работников по трудовым договорам .
Если предполагается сдача квартиры , комнаты или дома , лучше подумать о налогах заранее и рассмотреть наиболее удобный и подходящий вариант: раз в году декларация или статус самозанятого .
Оставить сообщение: